Do primeiro estudo do terreno à averbação da casa pronta na matrícula. Esta é a relação completa dos serviços da Freeman Engenharia, com um resumo do que cada um entrega — para você identificar exatamente o que precisa antes mesmo da primeira conversa.
Todo projeto nasce em BIM: um modelo tridimensional único do qual saem plantas, cortes, detalhes e quantitativos sempre coerentes entre si. Menos surpresa na obra, orçamento mais fiel e disciplinas que conversam desde o primeiro traço.
Antes de investir em projeto, avaliamos o que a legislação permite construir no seu terreno — recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito e restrições ambientais — e traduzimos isso em área construída possível.
Do estudo preliminar ao projeto legal: partido, implantação no terreno, distribuição dos ambientes, plantas, cortes, fachadas e volumetria. É a etapa em que a casa toma forma, com decisões discutidas com você a cada entrega.
O detalhamento que a obra precisa para não improvisar: paginação de pisos e revestimentos, esquadrias, detalhes construtivos, especificação de materiais e memorial descritivo.
Modelo digital completo da edificação, com extração automática de quantitativos e visualização de qualquer ponto da casa antes de existir uma parede.
Verificação de interferências entre arquitetura, estrutura e instalações dentro do modelo. Sai uma lista de conflitos com localização exata: a viga que atravessa a janela, o duto que cruza a tubulação, o pé-direito que não fecha.
Intervenção em imóvel existente a partir de levantamento cadastral preciso, avaliando o que pode ser removido, o que precisa ser reforçado e como a parte nova se integra à antiga.
Renderizações realistas e passeio virtual pelo modelo, para decidir acabamentos e enxergar o resultado final com clareza antes de contratar a obra.
Distribuição e especificação da iluminação ambiente por ambiente, com níveis de luz, temperatura de cor e cenas de uso — integrado ao projeto elétrico.
Dimensionamento e detalhamento da estrutura — concreto armado, alvenaria estrutural, steel frame ou wood frame — com plantas de fôrmas, armaduras e resumo de materiais.
Definição do tipo de fundação a partir do laudo de sondagem e das cargas da edificação: sapatas, radier, estacas ou tubulões, com cotas e detalhamento para execução.
Projeto de cortes e aterros, muros de arrimo, taludes e escoamento de águas — decisivo nos terrenos em aclive e declive comuns na região.
Água fria e quente, esgoto, águas pluviais, reservatórios e pressurização, com dimensionamento das tubulações e detalhamento dos pontos de consumo.
Quadros, circuitos, previsão de cargas, tomadas e pontos de luz, aterramento e, quando necessário, sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
Projeto no padrão exigido pelo Corpo de Bombeiros do Rio de Janeiro, com rotas de saída, sinalização, extintores e sistemas de proteção conforme o risco da edificação.
Central de GLP ou ligação de gás canalizado, prumadas, ventilação e pontos de consumo, dentro das normas de segurança e da concessionária.
Dimensionamento térmico dos ambientes e infraestrutura de ar-condicionado — drenos, tubulação frigorígena, posição das unidades — resolvida ainda na fase de projeto.
Infraestrutura de casa inteligente: rede estruturada, cobertura de wi-fi, câmeras, interfonia e automação de iluminação, cortinas e climatização.
Projeto de piscina, spa e área gourmet: estrutura, impermeabilização, hidráulica, casa de máquinas, aquecimento e tratamento da água.
Situação frequente em Maricá: fossa séptica, filtro anaeróbio e sumidouro dimensionados por norma, ou estação compacta de tratamento, com projeto pronto para licenciamento.
Cisterna, filtragem e rede independente para jardim, lavagem e bacias sanitárias — menos consumo e menos conta de água ao longo da vida da casa.
Uma casa só existe legalmente quando está aprovada, licenciada, com habite-se e averbada na matrícula. Sem esse caminho fechado, o imóvel não financia, não vende bem e não regulariza inventário. Cuidamos do processo inteiro junto à prefeitura, concessionárias, bombeiros, cartório e Receita Federal — protocolo, exigências e retorno, do começo ao fim.
Levantamento oficial do que a prefeitura permite naquele lote: uso, zoneamento, índices urbanísticos e restrições. O primeiro documento de quem vai comprar ou construir.
Montagem do processo, protocolo na Prefeitura de Maricá (ou municípios vizinhos), acompanhamento das análises e resposta às exigências até a emissão do alvará.
Licenças específicas para intervir em imóvel existente, demolir, terraplenar ou executar contenção, evitando embargo e multa no meio do caminho.
Protocolo do projeto de incêndio no CBMERJ, acompanhamento da vistoria e obtenção do certificado de aprovação, quando a edificação exige.
Autorização de supressão vegetal, intervenção em área protegida ou licença de instalação junto ao órgão municipal ou ao INEA, conforme a característica do terreno.
Terrenos de marinha (SPU), entorno de bem tombado (IPHAN) ou faixa de domínio de rodovia (DER/DNIT): identificamos a exigência e conduzimos o processo específico.
Adequação do projeto ao regulamento interno do loteamento e protocolo junto à administração, incluindo ajustes de recuo, gabarito e padrão de fachada.
Abertura do Cadastro Nacional de Obras na Receita Federal e organização das informações previdenciárias durante toda a execução — base para conseguir a CND ao final.
Solicitação e acompanhamento das ligações junto a Águas de Maricá e Enel, com a documentação técnica e os padrões de entrada exigidos por cada concessionária.
Certidão de conclusão da obra: preparo da documentação, solicitação da vistoria final e correção de eventuais pendências até a emissão. É o que declara a casa habitável perante a prefeitura.
Regularização previdenciária junto à Receita Federal e emissão da certidão negativa de débitos da construção, exigida para averbar o imóvel.
Registro da edificação na matrícula do imóvel no cartório. A partir daí a casa existe formalmente, com valor de mercado reconhecido para venda, financiamento, garantia e inventário.
Construções feitas sem alvará ou fora do projeto aprovado: levantamento do que existe, adequação possível à legislação e enquadramento em anistia ou regularização, até chegar ao habite-se e à averbação.
Divisão ou junção de terrenos com projeto urbanístico, memorial descritivo, aprovação municipal e registro em cartório.
Quando a medida da matrícula não bate com a realidade do terreno: levantamento, peças técnicas e processo de correção junto ao cartório.
Planta, memorial descritivo e peças de engenharia que instruem o processo conduzido pelo advogado, com responsabilidade técnica registrada.
Projeto aprovado, orçamento no padrão do banco, cronograma físico-financeiro e acompanhamento das vistorias de liberação de parcela, do início ao habite-se.
Reunimos numa página só como funciona a linha de aquisição e construção, quais documentos o banco pede e um simulador de parcela.
Nem toda demanda começa com um projeto. Às vezes o que se precisa é de um diagnóstico: por que a parede trinca, quanto vale o imóvel, o que exatamente se está comprando, se a obra do vizinho pode afetar a sua casa. Todo documento é emitido com responsabilidade técnica registrada e embasado nas normas brasileiras aplicáveis.
Avaliação do estado geral da edificação — estrutura, instalações, vedações e cobertura — com classificação das anomalias por grau de risco e plano de manutenção recomendado.
Trincas, infiltrações, umidade ascendente, mofo, revestimento soltando: investigação da causa real, diagnóstico técnico e indicação da terapia correta — evitando reforma que trata sintoma.
Registro documentado do estado dos imóveis vizinhos antes do início da obra. Protege quem constrói contra cobranças indevidas e dá segurança a quem mora ao lado.
Determinação do valor de mercado do imóvel conforme a NBR 14653, para venda, partilha, inventário, garantia bancária ou decisão de investimento.
Relatório do estado de conservação com registro fotográfico item a item, na entrada e na saída, encerrando a discussão sobre o que já existia e o que foi causado pelo uso.
Verificação da capacidade de carga da estrutura existente antes de ampliar, elevar um pavimento, instalar piscina na laje ou diante de sinal de comprometimento.
Atuação como assistente técnico da parte em processos judiciais e extrajudiciais, com parecer fundamentado e acompanhamento das diligências do perito.
Verificação das instalações elétricas e do sistema de proteção contra descargas atmosféricas, com laudo de conformidade e apontamento das adequações necessárias.
Teste e laudo da rede de gás — exigência comum de seguradoras, condomínios e concessionárias, e item básico de segurança da casa.
Medição e desenho fiel do que existe hoje, em planta e em modelo 3D. É a base de qualquer reforma, regularização ou laudo — sem ela, todo o resto é estimativa.
Planialtimetria do terreno, divisas, curvas de nível e marcação da edificação em campo, garantindo que a casa nasça exatamente onde o projeto previu.
Captura aérea e nuvem de pontos convertidas em modelo digital preciso do terreno ou da construção existente, úteis em áreas extensas e imóveis complexos.
Sondagem SPT e interpretação do resultado para definir a fundação adequada — executada com laboratório parceiro, sob nossa coordenação técnica.
Com parceiroRompimento de corpos de prova de concreto, teste de estanqueidade, termografia e medição de umidade, conforme o que a obra ou o laudo exigir.
Com parceiroPlanilha detalhada por etapa, extraída do modelo BIM e precificada com base SINAPI e no mercado local, com curva ABC mostrando onde o dinheiro realmente vai.
Sequenciamento das etapas com prazo e desembolso mês a mês — instrumento de planejamento pessoal e exigência de qualquer banco que financie a obra.
Antes de assinar: o que o terreno ou imóvel permite construir, que restrições legais e ambientais carrega, em que estado físico está e quanto custará colocá-lo em condição de uso.
Avaliação independente de uma obra em andamento: qualidade executiva, aderência ao projeto, coerência entre o que foi medido e o que foi pago, e riscos de prazo.
Para investidor: estudo de aproveitamento do terreno, custo estimado de implantação, prazo e retorno esperado, com cenários comparados.
A obra é conduzida com o sistema Freeplan: planejamento, orçamento e execução integrados, com registro do que foi feito, do que foi gasto e do que vem a seguir. Você escolhe o modelo de contratação que faz sentido para o seu caso — e enxerga a obra pelo mesmo painel que a nossa equipe.
Assumimos a obra do início ao fim, com escopo, prazo e valor fechados em contrato. Você acompanha; nós respondemos por equipe, material, fornecedores e resultado.
Executamos com transparência total de custos: todas as notas e folhas passam por você, e a remuneração é uma taxa de administração sobre o realizado.
Para quem já tem construtor ou equipe própria: fiscalizamos qualidade, prazo, medições e aderência ao projeto, defendendo o interesse de quem paga a obra.
Modernização de imóvel existente, da demolição interna ao acabamento final, com atenção ao que não se vê: instalações antigas, estrutura e impermeabilização.
Aumento de área ou novo pavimento sobre construção existente, precedido de verificação estrutural e reforço quando necessário.
Preparo do terreno: demolição controlada, remoção de entulho, roçada, cortes e aterros com controle de compactação.
Muros de arrimo, taludes e sistema de drenagem executados conforme projeto — o serviço que evita o problema mais caro de terreno inclinado.
A obra bruta completa, com controle tecnológico do concreto, conferência de armaduras e verificação de prumo, nível e esquadro a cada etapa.
Execução das instalações conforme os projetos aprovados, com testes de pressão, estanqueidade e funcionamento antes de fechar qualquer parede.
A etapa que se vê: pisos, revestimentos, forros, bancadas, esquadrias, louças, metais e pintura, executados conforme a paginação do projeto executivo.
Lajes, áreas molhadas, reservatórios, piscinas e baldrames com sistema adequado a cada situação e teste de estanqueidade antes do revestimento.
Correção de trincas, infiltrações, corrosão de armadura e desplacamento, sempre a partir do diagnóstico da causa e com técnica definida em laudo.
Execução das áreas de lazer integradas ao projeto da casa, resolvendo estrutura, hidráulica e acabamento como parte do mesmo conjunto.
Coordenação da marcenaria com marceneiros parceiros, compatibilizada com as instalações e as medidas reais levantadas em obra.
Com parceiroInstalação e configuração dos sistemas de automação previstos em projeto, com integrador parceiro sob nossa coordenação.
Com parceiroPlanejamento, orçamento e execução num painel só, com relatório periódico de avanço físico e financeiro — você sabe em que ponto a obra está sem precisar perguntar.
Checklist de verificação por etapa e medição do que foi efetivamente executado, organizada também no formato que o banco exige quando há financiamento.
Vistoria final com você, as built atualizado, manuais e garantias dos sistemas instalados e o plano de manutenção preventiva da casa.
Atendimento das garantias após a entrega e planos de manutenção periódica, para que a casa envelheça bem e não acumule problema silencioso.
Não trabalhamos com tabela de preço fixa: cada terreno, cada casa e cada processo têm um escopo próprio. O caminho até a proposta é sempre o mesmo.
Você conta o que precisa pelo WhatsApp ou envia o briefing. Nessa conversa já dizemos se o serviço é da nossa área, o que costuma estar envolvido e quais informações faltam.
Analisamos matrícula, documentos, fotos e, quando o caso exige, visitamos o local. É aqui que o escopo real aparece — inclusive o que você não sabia que precisava resolver.
Você recebe o escopo detalhado, o que está e o que não está incluído, prazo, etapas de entrega e condições de pagamento. Sem letra miúda e sem serviço embutido que ninguém pediu.
Contratado o serviço, você acompanha o andamento pelo Freeplan e tem um responsável técnico como interlocutor único do início ao fim.
A maior parte dos problemas de uma obra não nasce da execução: nasce da falta de alguém que enxergue o processo inteiro. Projeto que não conversa com a legislação, obra que não segue o projeto, casa pronta que não consegue habite-se. Aqui as quatro frentes desta carta são conduzidas pela mesma equipe, com a mesma informação.
Conte em uma mensagem o que você precisa resolver — construir, reformar, aprovar, regularizar ou entender um problema. A resposta diz quais dos serviços acima resolvem, em que ordem, e o que dá para tocar em paralelo.
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