Três formas de nos contratar
Não existe modelo certo em abstrato: existe o que faz sentido para o seu caso, o seu tempo disponível e o seu apetite a risco de custo.
Construção completa
Assumimos a obra do início ao fim, com escopo, prazo e valor fechados em contrato. Você acompanha; nós respondemos por equipe, material, fornecedores e resultado. É o modelo de quem quer previsibilidade de preço.
Administração de obra
Executamos com transparência total de custos: todas as notas e folhas passam por você, e a remuneração é uma taxa de administração sobre o realizado. É o modelo de quem quer enxergar cada real.
Gerenciamento e fiscalização
Você já tem construtor ou equipe própria e quer alguém do seu lado: fiscalizamos qualidade, prazo, medições e aderência ao projeto, defendendo o interesse de quem paga a obra.
As etapas de uma obra residencial
Preparo do terreno
Demolição controlada quando necessário, limpeza, roçada, remoção de entulho, cortes e aterros com controle de compactação.
Contenções, arrimos e drenagem
Executados conforme projeto. É o serviço que evita o problema mais caro de terreno inclinado, e Maricá tem muitos deles.
Fundações e estrutura
Sapatas ou estacas conforme a sondagem, com controle tecnológico do concreto e conferência de armaduras.
Alvenaria e cobertura
Obra bruta com verificação de prumo, nível e esquadro a cada etapa, e a cobertura fechada antes de qualquer acabamento entrar.
Instalações
Elétrica, hidráulica, gás e climatização conforme os projetos aprovados, com testes de pressão, estanqueidade e funcionamento antes de fechar qualquer parede.
Impermeabilização
Lajes, áreas molhadas, reservatórios, piscinas e baldrames, com teste de estanqueidade antes de o revestimento subir.
Acabamentos
Pisos, revestimentos, forros, bancadas, esquadrias, louças, metais e pintura, seguindo a paginação do projeto executivo.
Entrega técnica
Vistoria final com você, as built atualizado, manuais e garantias dos sistemas e o plano de manutenção preventiva da casa.
Áreas de lazer, piscina, deck, marcenaria planejada e automação residencial entram no mesmo cronograma quando fazem parte do escopo.
Como o custo é controlado
Obra estourada raramente é culpa da obra: quase sempre é culpa do orçamento que a antecedeu. Estimativa feita por CUB fica bem abaixo do custo real, porque o índice cobre a construção padrão e nada do que vem junto dela em terreno de areia.
Por isso trabalhamos com orçamento detalhado por etapa, montado a partir dos quantitativos extraídos do modelo BIM, e com cronograma físico-financeiro que casa desembolso com avanço. Ao longo da obra, medimos o que foi efetivamente executado e comparamos com o previsto — inclusive no formato que o banco exige quando há financiamento.
Mais sobre as variáveis de custo em quanto custa construir em Maricá em 2026 e em financiamento de construção pela Caixa.
Reforma, ampliação e recuperação
- Reforma completa e retrofit. Da demolição interna ao acabamento final, com atenção ao que não se vê: instalações antigas, estrutura e impermeabilização.
- Ampliação e elevação de pavimento. Precedidas de verificação estrutural e, quando necessário, de reforço dimensionado.
- Recuperação estrutural e patologias. Trincas, infiltrações, corrosão de armadura e desplacamento, sempre a partir do diagnóstico da causa e com técnica definida em laudo.
- Piscinas, decks e áreas gourmet. Estrutura, hidráulica e acabamento resolvidos como parte do mesmo conjunto da casa.
Você sabe em que ponto a obra está sem precisar perguntar
A obra é conduzida com o Freeplan, nosso sistema proprietário: planejamento, orçamento e execução integrados, com registro do que foi feito, do que foi gasto e do que vem a seguir. Você enxerga a obra pelo mesmo painel que a nossa equipe.
- Relatório periódico de avanço. Físico e financeiro, com registro fotográfico das etapas.
- Checklist de qualidade por etapa. Medição do que foi efetivamente executado, não do que foi prometido.
- Assistência técnica depois da entrega. Atendimento das garantias e plano de manutenção preventiva.
Sobre construir em Maricá
Na construção completa, escopo, prazo e valor são fechados em contrato: assumimos equipe, material, fornecedores e resultado, e o risco de variação de custo é nosso. Na administração de obra, todas as notas e folhas passam por você e a remuneração é uma taxa sobre o realizado — há mais transparência de custo, e a variação de preço de insumo fica com o contratante.
Uma residência unifamiliar de padrão médio ou alto costuma levar de 10 a 18 meses de obra, dependendo da área construída, da complexidade da fundação, do padrão de acabamento e do fluxo de pagamento. Terreno em declive, contenção e piscina alongam o cronograma; o prazo realista é definido no cronograma físico-financeiro, antes de começar.
Sim. Fazemos primeiro uma análise crítica do projeto recebido: verificamos compatibilização, detalhamento e o que falta para orçar sem furo. Se houver lacuna capaz de travar a obra depois, apontamos antes de assinar contrato — nunca depois, com a obra já andando.
Pelo Freeplan: avanço físico, financeiro e registro fotográfico num painel só. Boa parte dos nossos clientes mora em outra cidade.
Quase sempre é o orçamento inicial subestimado. Depois vêm o projeto sem detalhamento suficiente e a falta de cronograma financeiro. Os três são evitáveis ainda no planejamento, com orçamento por etapa a partir dos quantitativos do modelo, projeto executivo completo e um cronograma que case desembolso com avanço.