É a primeira pergunta de quase todo cliente que chega até nós, e a resposta honesta tem duas partes.
A primeira é uma faixa de referência de mercado, que dá para dar agora e serve para você saber se está no jogo. A segunda é o custo da sua casa — e esse não existe antes do projeto. Ele sai do que você vai construir, de como o terreno é, do que a sondagem encontrar no solo e do padrão de acabamento que você escolher. Dois lotes vizinhos, com a mesma metragem e a mesma planta, podem ter custos de fundação que diferem em dezenas de milhares de reais.
Então leia os números abaixo como ordem de grandeza, nunca como preço. Eles servem para dimensionar uma decisão, não para fechar uma obra.
O número de referência
O ponto de partida do mercado é o CUB, o Custo Unitário Básico publicado mensalmente pelo Sinduscon de cada estado. Para residência unifamiliar de padrão normal, o indicador é o R1-N.
CUB R1-N/RJ, fevereiro de 2026: R$ 2.889,95 por metro quadrado.
Na nossa calibração para Maricá, somamos cerca de 8% a esse valor. A cidade fica fora do eixo de distribuição do Rio, e frete de material e deslocamento de equipe aparecem no preço. Isso leva a referência para perto de R$ 3.120/m².
Guarde esse número, porque ele ainda não é o custo da sua casa.
O que o CUB não cobre
O CUB é um índice de comparação, construído sobre um projeto-padrão. Ele responde "quanto custa o metro quadrado de uma casa normal", não "quanto custa a sua casa naquele lote". Fica de fora tudo que varia de terreno para terreno — e em Maricá isso é justamente o que pesa:
- Fundação especial. Em terreno de areia na orla, ou com lençol freático alto perto da lagoa, a fundação direta vira estaqueamento. É o item que mais destoa entre dois lotes do mesmo tamanho.
- Movimentação de terra, arrimo e drenagem. Em Inoã e nas áreas de encosta, o muro de arrimo sozinho consome o equivalente a uma suíte.
- Projetos complementares — estrutural, hidrossanitário, elétrico, SPDA, climatização.
- Taxas de aprovação na Prefeitura, no Corpo de Bombeiros e, quando é o caso, no INEA.
- Ligações definitivas de água e energia, com Águas de Maricá e Enel.
- Esgotamento em terreno sem rede pública, situação frequente na cidade: fossa séptica, filtro anaeróbio e sumidouro dimensionados por norma. Na nossa tabela, esse conjunto sai por volta de R$ 3.600 de mão de obra.
- Muros de divisa, portão, calçada e paisagismo, que quase ninguém coloca na conta inicial.
- Reservatório superior (cerca de R$ 1.500 de MO) e quadro de distribuição com aterramento (cerca de R$ 1.050).
- Canteiro, mobilização, locação da obra e caçamba — de R$ 650 a R$ 2.000 cada, e todos obrigatórios.
Somando, o orçamento que só multiplica área por CUB costuma ficar de 20% a 30% abaixo do custo final. Não é margem de erro: é escopo que não estava lá.
Uma casa de 200 m², com a conta aberta
Vale fixar de que casa estamos falando, porque mudar qualquer uma destas premissas muda o número: residência térrea, padrão normal, em terreno plano, com solo de boa capacidade e fundação direta, sem subsolo, piscina ou contenção. É o caso mais simples que existe. Sobre essa base:
- Referência CUB com o fator local: 200 m² × R$ 3.120 = R$ 624 mil
- Acrescentando os itens fora do CUB (20% a 30%): R$ 749 mil a R$ 811 mil
- Ou seja, entre R$ 3.745 e R$ 4.057 por metro quadrado
Dentro desse total, a divisão entre mão de obra e material fica perto de 40/60. Pela nossa tabela de preços unitários para Maricá, a mão de obra de uma casa de 200 m², já com BDI, fica em torno de R$ 300 mil — e é a parte que a gente consegue fechar com precisão a partir dos quantitativos do modelo, antes de a obra começar.
O material é a parte que se move mais: depende da hora da compra, do fornecedor e, principalmente, da especificação.
Agora tire qualquer uma das premissas. Terreno em declive acrescenta movimentação de terra e arrimo. Solo mole troca sapata por estaca. Um segundo pavimento muda estrutura e cobertura. Piscina, subsolo e escada estrutural entram como escopo à parte. Cada um desses itens sai do índice e vai para o quantitativo — e é por isso que a faixa acima não responde por nenhuma casa específica, incluindo a sua.
O padrão de acabamento é o que mais mexe no número
Entre um acabamento simples e um alto padrão, o custo por metro quadrado chega a dobrar. E a diferença não está onde a maioria imagina.
Estrutura, alvenaria e cobertura variam pouco: uma parede de vedação é uma parede de vedação. O que dispara é o que se vê e se toca — porcelanato de grande formato, esquadria de alumínio com vidro duplo, marcenaria sob medida, automação, climatização, iluminação embutida com sanca e cortineiro. Esses itens somados podem responder por mais da metade do orçamento de uma casa de alto padrão.
Por isso um valor por metro quadrado sem especificação junto não significa quase nada. Duas propostas com o mesmo R$/m² podem estar falando de casas completamente diferentes.
E o terreno?
Terreno com boa topografia e solo firme economiza muito em movimentação de terra, contenção e fundação. Declividade acentuada e solo de baixa capacidade fazem o contrário, e o impacto aparece logo nas primeiras semanas de obra — quando ainda não há nada de pé para justificar o que já foi gasto.
É o motivo de fazermos a análise de viabilidade antes de qualquer desenho, inclusive para quem ainda está escolhendo entre dois lotes. A diferença de custo de fundação entre eles às vezes é maior que a diferença de preço dos terrenos.
Como pedir um orçamento que sirva para alguma coisa
Um orçamento útil tem quantitativo, preço unitário e escopo explícito. Ao receber uma proposta, peça:
- Os quantitativos serviço a serviço, e não só o valor global.
- A lista do que não está incluso.
- A data de referência dos preços. Material com cotação de seis meses atrás não vale mais.
- O cronograma físico-financeiro, para saber quanto sai do seu bolso em cada mês.
Quando três propostas divergem muito, a explicação quase sempre está na terceira linha: escopo faltando.
Sobre os números desta página: as referências são o CUB R1-N/RJ de fevereiro de 2026 e a nossa tabela de preços unitários para Maricá, com base no SINAPI/RJ e em obras que executamos na cidade. Índice de construção muda todo mês. Use os valores como ordem de grandeza, não como proposta — e confirme a data de referência de qualquer orçamento que você receber, inclusive o nosso.
Quer o número do seu caso?
Mande a metragem que pretende construir, o bairro e o padrão de acabamento que tem em mente. Com isso montamos uma estimativa por etapa, com a data de referência dos preços, e apontamos quais itens do seu terreno provavelmente vão sair do padrão.
